TAN vs TAEG — qual a diferença?
A TAN (Taxa Anual Nominal) é só a taxa de juro do empréstimo. A TAEG (Taxa Anual Efetiva Global) inclui também comissões, seguros obrigatórios e outros encargos — por isso é sempre mais alta que a TAN, e é o número que realmente permite comparar propostas de bancos diferentes.
Porque é que no início pago mais juros e menos capital?
Nas primeiras prestações, o capital em dívida ainda é elevado, por isso os juros calculados sobre esse valor também são maiores. À medida que vais amortizando capital, a parcela de juros de cada prestação vai diminuindo e a de capital aumenta — mesmo a prestação total se mantendo igual (numa taxa fixa).
Como reduzir o custo total?
Amortizações antecipadas (quando tens uma poupança extra) reduzem diretamente o capital em dívida e, com isso, todos os juros futuros calculados sobre ele — mesmo pequenas amortizações antecipadas nos primeiros anos têm um impacto desproporcional no total pago.